房产中介二手房

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中介费怎么算 房屋中介费收取标准

中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定,房屋中介的收费标准大体如下(在经济特区内标准可适当提高,但最高不超过如下标准的30%):

1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费,前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收,普通咨询报告,每份300-10 00元,难度较大的报告,标准一般不超过标的额的0.5%。

2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10 0万元以下的收5%,100万元至1000万元的收2.5%,1000万元至2000万元的收1.5%等等。

3、房屋经纪费。这包括:

(1)房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短,均按半月至一月成交租金标准,双方协商一次性计收。

(2)房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。

(3)实行独家代理的,收费标准由委托方与中介机构协商,最高可按成交价的3%执行。

如何防范房产“黑中介”

1)验明正身,看其工商执照、税务登记,以及是否有合法中介资格;

2)索要发票,一定程度上可检验中介公司是否正规,产生争议时还可作为证据;

3)谨防合同陷阱,格式化文本可能暗含霸王条款,对方针对条款作出明确解释时,要做好录音;

4)不要相信口头承诺;

5)保留一切证据,合同、发票、宣传广告、照片、录音等,便于遇到纠纷后向有关部门投诉,甚至起诉至法院。

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